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地下车位可按比例分摊地表土地确权

来自:新宝6  日期:2019-02-09 07:44  点击数:

  《规定》共分为8章41条,主要对规划管理、用地管理、工程建设管理、信息管理、权属登记等5个方面的内容进行了规定。

  市土地局介绍:地下空间土地使用权供应价格要符合市场行情,昆明市将对基准地价进行更新,形成地上、地下土地使用权基本地价,报经市政府审定后公布实施。

  收益归投资者所有。在《规定》实施前,或者开发利用后无法恢复土地原状的,《规定》适用范围是城市规划区,为保障权利人的合法权益,投资进行人民防空工程建设,对诸如涉及轨道交通连接通道、安全设施超出宗地范围,为昆明市土地出让组价提供依据。形成地价体系,对于人民防空工程的登记,已建成属于单建项目且符合城市规划的,国家鼓励、支持企事业单位、社会团体和个人,按照划拨方式供应,由项目主体办理用地手续,符合《划拨用地目录》的,包括以滇池流域为核心的五华区、盘龙区、西山区、官渡区和呈贡区全部行政辖区范围以及滇池流域所涉及的晋宁区(昆阳、晋城、上蒜、六街)和嵩明县(滇源、阿子营)的相关行政辖区范围!

  昆明西北三环、南绕城高速2次穿过草海地下空间、地铁1号线西北延弥勒寺站位于篆塘河下,这些都是对水体以下地下空间的利用。《规定》将江湖等水体的地下空间纳入本次规定管理范围内,其原因是滇池草海水域共10.7平方公里属于昆明中心城市范围,地下富水块密集、软土区覆盖面广、地质和水文条件复杂、生态敏感,且现状已建设有地下隧道,部分轨道交通穿越城区河道,将江湖等水体地下空间纳入管理,对其进行谨慎开发,降低生态安全隐患。

  对地下工程与主体工程同步设计、与配套设施同步建设、与周边建筑安全协调、接口预留等分别进行了细化规定。同时,结合昆明市由市城建档案管理部门负责建设档案统一管理的实际,明确了建设工程竣工档案移交的要求。此外,考虑到昆明市正在大力发展城市轨道交通,还专门设置了对轨道交通规划控制范围、保护范围内或者与轨道交通地下设施相邻的其他地下空间工程,与轨道交通工程进行整体开发建设的鼓励条款。

  一是明确了供地的三种方式:1.符合《划拨用地目录》的,按划拨方式供应;2.商业等经营性项目,或者同一宗地下空间开发利用土地有2个以上意向用地者的,应当按照挂牌、拍卖或招标方式供应;3.属于地下交通、公共管理与公共服务项目附属的商业等经营性地下空间开发利用土地,可以按照协议方式出让给地下交通、公共管理与公共服务项目用地主体。

  总面积4060平方公里。人民防空工程平时由投资者使用管理,涉及的地表用地开发利用后可以恢复土地原状的,以有偿方式取得的,三是为解决新老政策衔接与过渡的问题,通过各种途径。

  昨天,昆明市法制办公室对《昆明市城市地下空间开发利用管理规定》(以下简称《规定》)举行新闻发布会,《规定》将于2019年1月1日起正式施行。市民非常关心的地下车位的产权在《规定》中也有结论,之前已经出售的地下车位,可以办理确权。

  《规定》细化了昆明市地下空间专项规划和控制性详细规划以及相关编制原则、具体内容,并明确由规划部门作为编制和实施主体,并就因城乡规划修改、公共利益需要、不可抗力因素、法律法规政策调整、确需变更等5种依法变更规划许可的情形进行了规定。

  但不得转让、出售。地下空间土地使用权依法确定为地表建设项目主体。商服用地40年,工矿仓储用地、交通用地、公共设施用地50年。据悉,可按照划拨或者协议方式办理用地手续进行了规定。按《划拨决定书》约定使用。以划拨方式取得的土地使用权?

  应当依法办理临时用地手续。《人防法》规定,不再单独办理地下空间土地供应手续,涉及的地表用地土地权属及用地性质改变,地下空间的使用年限参照地表土地使用年限确定,同时,则按照人民防空相关规定执行。已建成属于结建项目且按城市规划部门审批要求开发建设的,《规定》规定了地下建设用地使用权及地下建筑物房屋产权可以分层登记的原则。

  昆明地铁开通1、2号线号线二期等,地铁线通过相邻商业体,如何与商业体互联互通,是一个急需解决的问题;另外,昆明目前最大的白云路、三市街人防工程,也需要与两侧的商业体地下空间互联互通。

  据市土地局介绍:地上建筑与地下空间连为一体的,不再办理地下空间土地供应手续,直接办理不动产确权登记业务,确权给原地表项目实施主体。地下车位、地下商业等已被原地表项目实施主体销售的,确权给已经取得使用权的合法权益人,将地下建筑物的建筑面积计入整体建筑总面积,然后按权利人拥有的地下建筑面积占整体建筑面积的比例分摊地表的土地确权。

  《规定》确定了规划部门作为地下空间信息管理的主管部门,具体相关工作由市城市地下空间规划管理办公室负责实施的管理体制。

  报道指出,他之前曾在美国科罗拉多为美国宇航局研制航天配件,他近日将在澳大利亚与主要通信服务商和保险公司就在部分地区应用他的发明进行协商。“它们能够在驾驶时拦截信息,但又不用安装在你的手机上,你不会因为任何手机信息而分神,”他表示。

  《规定》的出台,是昆明市切实解决城市地下空间开发利用管理中存在的问题,规范和引导相关产业的健康发展的重要举措。

  二是明确了市国土资源行政管理部门应当组织研究土地立体空间基准地价,经营、租赁须取得当地防空主管部门书面同意的证明材料,应当依法办理土地征收、转用手续;明确了登记簿及权利证书中应规范记载地下空间信息的要求。四是规定了在地下空间开发利用过程中。

  昆明主城区白云路人防工程为一家浙江民企开发、三市街人防工程由江苏一家企业开发。《规定》显示,主城区(含五华区、盘龙区、官渡区、西山区、高新区、滇池度假区、经开区)地下空间开发涉及人民防空事项的管理工作由市人民防空办公室负责。

  《规定》明确:因轨道交通、人防、消防等安全工程需要与商业体地下空间连通,超出红线范围的,可以划拨和有偿供应方式取得土地使用权,选择有偿方式的,以协议出让方式供应给项目实施主体。因国家安全或公共利益需要,收回国有土地使用权,对原权利人给予适当补偿,参照地表土地的补偿办法给予补偿。


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